二手房过户时，如当事人不能到场，需出具委托书或公证书，并提供身份证原件及复印件。夫妻双方一人不能到场时，需写委托书并公证。房产过户需注意合同条款、违约条款，卖方房产证上名字的当事人必须在场签字。申请材料需到房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。交材料后，缴纳税金，约十五个工作日后可拿到房产证。
法律分析
一、房子过户人不在怎么办
二手房过户，本人不能到场可以按以下两种情况处理：
1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
拓展延伸
如何处理卖方不在场的过户手续？
处理卖方不在场的过户手续需要遵循一定的程序。首先，买方和卖方应当达成书面协议，明确双方的权益和责任。其次，买方需要提供相关的证明文件，如购房合同、身份证明等。接下来，买方可以委托一位代理人代为办理过户手续，代理人需要持有买卖双方的委托书和身份证明。在代理人的陪同下，买方可以前往相关的部门或机构，如房地产管理部门或公证处，办理过户手续。过户期间，买方需要支付相关的过户费用和税费。最后，办理完成后，买方和卖方应当及时进行确认，确保过户手续的有效性。请注意，具体的过户流程可能因地区和法规而有所不同，建议在办理过户前咨询专业人士或相关部门以获取准确的信息和指导。
结语
在房子过户人不在的情况下，可以通过委托书或公证书的方式进行处理。对于夫妻双方中有一人无法到场的情况，需要先撰写委托书并进行公证。在房产过户流程中，需注意合同条款、违约条款的明确，确保卖方房产证上的当事人在场并签字。提交申请材料后，按照回执单上的要求缴纳税金，约需十五个工作日左右即可拿到房产证。请注意，具体的过户流程可能因地区和法规而有所不同，建议在办理过户前咨询专业人士或相关部门以获取准确的信息和指导。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。